岡山市北区E様邸｜外壁塗装後の3年・5年・10年定期点検！ミナンのアフターフォロー

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施工して終わりではない！3年・5年・10年と続くミナンの定期点検｜岡山市北区E様邸

外壁塗装は、工事が完了したらそれで終わりではありません。

本当に大切なのは、施工後の住まいがどのような状態を保っているのか、時間の経過とともにどのような変化が生じているのかを確認していくことです。

今回は、岡山市北区E様邸で実施した10年定期点検をご紹介します。

E様邸では、これまで3年・5年・10年と、節目ごとにミナンによる定期点検を実施してきました。

施工から10年という年月が経過した今回の点検では、外壁の艶やシーリングの状態、鉄部の変化などを確認しました。

また、過去の点検では屋根の状態も確認しており、10年点検時には屋根材の割れや欠けといった症状も確認しています。

今回の記事では、10年点検の詳しい施工・点検内容だけでなく、3年・5年・10年と長期にわたって住まいを見守る定期点検の取り組みについてご紹介します。

3年・5年・10年。定期点検で確認してきた外壁の経年変化

E様邸では、外壁にクリヤー塗料を使用して塗装を行っています。

クリヤー塗装は、既存の外壁の模様やデザイン、色合いを活かしながら、透明な塗膜で外壁表面を保護する塗装方法です。

そのため、定期点検では外壁の色あせだけでなく、塗装後の艶がどの程度残っているか、表面の状態に変化がないかといった点も確認してきました。

ここでは、3年・5年・10年と実施してきた点検の様子を振り返ります。

3年点検｜外壁の艶を維持し、シーリングにも目立った劣化なし

施工から3年が経過した最初の定期点検では、外壁にしっかりと艶が残っていることを確認しました。

無機クリヤー塗料による透明な仕上がりも保たれており、施工後の美観が維持されている状態でした。

また、外壁の目地に使用されているシーリングについても確認しましたが、この時点では目立った劣化症状は見られませんでした。

シーリングは外壁材同士の隙間を埋め、雨水の浸入を防ぐ役割を担っています。塗膜だけでなく、こうした防水に関わる部分も一緒に確認することが大切です。

施工から3年という段階では、外壁・シーリングともに良好な状態を保っていることが確認できました。

5年点検｜外壁の艶は継続。日当たりの悪い箇所には部分的にコケが発生

施工から5年が経過した定期点検でも、外壁には引き続き艶が残っていることを確認しました。

無機クリヤー塗装による外壁表面の状態も保たれており、施工後の仕上がりが維持されていました。

一方で、部分的な変化として確認されたのが、日当たりの良くない箇所におけるコケの発生です。

外壁は建物の方角や周囲の環境によって、日射や湿気の影響が異なります。特に北面など日当たりが限られる場所では、外壁表面が乾きにくく、コケや藻が付着することがあります。

今回も、外壁全体に広がるような症状ではなく、日当たりの悪い部分を中心とした部分的な発生でした。

外壁の艶が保たれていることだけでなく、こうした環境による局所的な変化にも目を向ける必要があります。

また、5年点検では屋根の状態についても確認しています。屋根は外壁と同様に、紫外線や雨風の影響を受け続ける部分です。普段は見えにくい場所だからこそ、点検の機会に状態を確認することが重要です。

10年点検｜艶は残っているものの、部位ごとに経年変化を確認

そして今回実施したのが、施工から10年が経過した定期点検です。

外壁については、10年が経過した現在も艶が残っており、防水機能が保たれている状態を確認できました。

一方、5年点検時にも見られた日当たりの悪い箇所のコケに加え、各部位で経年による変化も確認しています。

• 外壁：艶が残り、防水機能が保たれている状態

• 外壁北面：部分的にコケの付着

• 目地シーリング：表層にひび割れ。ただし、痩せや剥離などの重大な劣化症状はなし

• 鉄部：塗装直後と比較して色艶の減退があるものの、艶は残存

• 基礎：南面の一部に変退色

このように、同じ建物でも部位によって変化の現れ方は異なります。

特に目地シーリングについては、表面にひび割れが確認されましたが、シーリング材の痩せや剥離などは見られなかったため、現時点では経過観察としています。

また、10年点検では屋根にも割れや欠けが目立つ状態が確認されました。当時、屋根は他社様が施工した部分ですが、ミナンでは建物全体の点検を実施し、点検で確認した内容はお客様へご報告しています。

外壁の塗膜が良好な状態を保っていても、建物のすべての部分が同じように経年変化するわけではありません。外壁・シーリング・鉄部・基礎・屋根など、それぞれの状態を確認することが大切です。

3年・5年・10年と継続して点検を行うことで、施工後の変化を長い期間で捉え、今後必要となるメンテナンスについても考えることができます。

10年が経過した外壁の状態は？

今回の10年点検では、外壁に無機クリヤ塗装を施したE様邸の現在の状態を確認しました。

点検で確認できた主な内容をご紹介します。

外壁｜艶が残り、防水性を保っている状態

外壁には、塗装直後と比較すると多少の経年変化はあるものの、現在も艶が残っていることを確認できました。

外壁表面の状態も良好で、防水機能が保たれている状態が確認できています。

無機クリヤ塗装は、既存の外壁の意匠性を活かしながら保護する透明な塗装仕上げです。

今回の点検でも、塗装後10年が経過した外壁の状態を確認することができました。

外壁北面｜日当たりの影響によるコケの付着

北面の外壁では、部分的にコケの付着が確認できました。

北面は日当たりが良くないことから、湿気が残りやすく、コケや藻が発生する場合があります。

同じ建物でも、方角や日当たり、風通しなどによって外壁の状態は異なります。

そのため、外壁全体を一律に判断するのではなく、面ごとの環境も踏まえて確認することが大切です。

目地シーリング｜表面にひび割れを確認

目地シーリングには、表層部分にひび割れが確認できました。

ただし、今回確認されたのは表面のひび割れであり、シーリング材の痩せや剥離などの重大な劣化症状は見られませんでした。

現時点では、すぐに補修が必要な状態とは判断せず、今後も経過観察を行っていく方針です。

シーリングは外壁材同士の隙間を保護し、雨水の浸入を防ぐ重要な部分です。

表面の小さな変化であっても、状態を継続的に確認していくことが大切です。

鉄部｜色艶の減退はあるものの、艶が残る状態

鉄部については、塗装直後と比較すると色艶の減退が見られました。

一方で、現在も艶が残っていることを確認しています。

鉄部は紫外線や雨風の影響を受けるため、塗膜の変化やサビの発生などに注意が必要な部分です。

今後も状態を確認しながら、適切なメンテナンス時期を見極めていきます。

基礎｜南面に一部変退色を確認

基礎については、南面の一部に変退色が確認できました。

建物の基礎も、日射や雨水などの影響を受ける部分です。

外壁だけでなく、基礎や付帯部なども含めて住まい全体の状態を確認することが、定期点検では重要になります。

屋根も5年・10年の節目に状態を確認

E様邸の屋根は、当時他社で施工された部分です。

ミナンが施工した外壁とは施工会社が異なりますが、過去の5年・10年点検では屋根の状態も確認してきました。

10年点検時には、屋根材の割れや欠けが目立つ状態を確認しています。

屋根は普段の生活では直接目にする機会が少なく、地上からでは細かな異常を把握しにくい部分です。

しかし、屋根材に割れや欠けが生じている場合、状態によっては雨水の浸入や下地への影響につながる可能性もあります。

今回確認した屋根の症状についても、お客様に点検結果としてご報告しています。

外壁塗装を行った会社だからこそ、外壁だけを見て終わりにするのではなく、住まい全体の状態にも目を向けることが大切だと考えています。

ミナンが定期点検を続ける理由

外壁塗装や屋根塗装は、建物を長く維持していくためのメンテナンスです。

しかし、工事を行った時点で、その後の劣化や不具合をすべて予測できるわけではありません。

建物の立地条件や日当たり、風通し、使用されている外壁材や屋根材などによって、経年変化の現れ方は異なります。

だからこそ、施工後も定期的に状態を確認することが重要です。

ミナンでは、工事が完了したら関係が終わるのではなく、その後もお客様の住まいを見守っていくことを大切にしています。

今回のE様邸のように、3年・5年・10年と節目ごとに点検を重ねることで、住まいの変化を継続的に確認できます。

また、点検時に見つかった症状をすべてすぐに補修するのではなく、劣化の程度や今後の変化を考慮して判断することも大切です。

今回のシーリングのように、表面にひび割れがあっても、重大な劣化が確認されなければ経過観察とする場合もあります。

必要なメンテナンスを適切なタイミングで検討できるよう、点検結果をお客様に分かりやすくお伝えしていきます。

まとめ｜塗装工事のその先も、住まいを見守り続けます

今回は、岡山市北区E様邸で実施した10年定期点検をご紹介しました。

E様邸では、施工後3年・5年・10年と継続して点検を実施しています。

10年が経過した外壁には艶が残り、防水機能が保たれている状態が確認できました。一方で、北面のコケやシーリング表面のひび割れ、鉄部の色艶の減退など、経年による変化も見られました。

また、屋根についても過去の点検で状態を確認し、10年点検時に見られた割れや欠けについて、お客様へご報告しています。

外壁塗装は、施工品質だけでなく、その後の維持管理も大切です。

ミナンは、工事をして終わりではなく、施工後もお客様の大切な住まいと長くお付き合いしていける会社でありたいと考えています。

岡山で外壁塗装・屋根塗装をご検討中の方は、施工後の定期点検やアフターフォローについても、ぜひ業者選びの判断材料にしてみてください。

株式会社ミナンでは、岡山市を中心に外壁塗装・屋根塗装・外装リフォームのご相談を承っております。

住まいのメンテナンスについて気になることがございましたら、お気軽にご相談ください。

【今回の10年定期点検の詳しい内容はこちら】

・ミナン定期点検の様子（岡山市北区E様邸）

岡山市北区E様邸の点検写真や各部位の詳しい状態をご紹介しています。ぜひあわせてご覧ください。

塗人では、岡山でお客様にピッタリの塗装プランを提案しています。

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