外壁塗装から10年後はどうなる？岡山市北区F様邸の10年定期点検を紹介

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「外壁塗装をしてから10年経ったけれど、まだ塗り替えは必要ないのかな？」
「10年後の外壁は、実際にどのような状態になるの？」
「塗装した後も定期点検を受けたほうがいい？」

このように、外壁塗装から年月が経った住宅のメンテナンスについて気になっている方も多いのではないでしょうか。

今回は、岡山市北区のF様邸で実施した外壁塗装から10年後の定期点検をご紹介します。

今回の点検では、外壁の艶が残り防水効果が保持されている状態が確認できた一方、一部では塗膜の剥離や外壁目地の膨れ、窓目地のひび割れも確認されました。

10年経過した住宅で、どのような部分を確認するのか。実際の点検写真をもとに詳しくご紹介します。

1. 岡山市北区F様邸で10年定期点検を実施

外壁塗装は、工事が終わったらすべて完了というわけではありません。施工後の状態を定期的に確認することで、塗膜や目地などの変化を把握できます。

今回ご紹介するのは、岡山市北区F様邸です。

1-1. 今回の定期点検の概要

F様邸では、外壁塗装と付帯物塗装を行った住宅について、施工から10年が経過したタイミングで定期点検を実施しました。

今回の点検では、外壁だけでなく、外壁目地、窓目地、基礎、雨どいなどの状態も確認しています。

10年という節目では、見た目だけでは分かりにくい塗膜や目地の状態まで確認することが大切です。

1-2. 10年経過した外壁を実際に確認

今回の点検では、すべての箇所が同じように劣化しているわけではありませんでした。

外壁には艶が残り、防水効果が保持されている状態が確認できた箇所があります。

一方で、一部には塗膜剥離が確認されました。

このように、同じ住宅でも場所によって状態が異なるため、「10年経ったから必ず塗り替える」「まだ見た目がきれいだから何もしなくていい」と一律に判断するのではなく、実際の状態を確認することが重要です。

2. 岡山市北区F様邸の10年点検で確認した外壁の状態

ここからは、実際の点検写真をもとに、F様邸で確認された状態をご紹介します。

2-1. 外壁の艶が残り、防水効果が保持されている状態

今回の点検では、外壁に艶が残り、防水効果が保持されている状態が確認できました。

外壁塗装後の経過年数だけで判断するのではなく、実際の塗膜の状態を確認することが重要です。

10年経過していても、施工箇所や環境などによって状態は異なります。

そのため、定期点検では外壁全体を確認し、状態に応じて今後のメンテナンスを考える必要があります。

2-2. 一部の外壁では塗膜剥離を確認

一方、F様邸の外壁の一部では、塗膜の剥離が確認されました。

塗膜剥離とは、外壁表面の塗膜が下地から離れ、浮いたり剥がれたりする状態です。

塗膜が剥がれている箇所をそのままにすると、外壁を保護する塗膜が失われた状態になるため、今後の状態を確認しながら必要な補修を検討することが大切です。

外壁全体を見るときれいに見えても、一部に劣化が発生しているケースがあります。

だからこそ、10年点検では目立つ部分だけでなく、外壁全体を確認することが重要です。

2-3. 外壁目地には膨れを確認

外壁の目地部分では、膨れが確認されました。

外壁材そのものだけではなく、外壁同士の目地なども住宅を維持するうえで確認しておきたい部分です。

外壁塗装を検討するときは、外壁表面の色あせや汚れだけを見るのではなく、目地などの細かな部分まで確認する必要があります。

今回のF様邸でも、外壁とは別に目地の状態を確認することで、経年による変化が分かりました。

2-4. 窓目地にはひび割れを確認

窓まわりの目地では、ひび割れが確認されました。

窓まわりは外壁との取り合い部分でもあるため、定期的に状態を確認しておきたい場所です。

外壁だけを見て「問題なさそう」と判断するのではなく、窓まわりや目地なども含めて住宅全体の状態を確認することが大切です。

3. 基礎と雨どいは良好な状態を確認

今回の10年定期点検では、外壁以外の部分についても状態を確認しました。

3-1. 雨どいには艶が残っている状態

雨どいについては、艶が残り、良好な状態が確認できました。

外壁塗装の点検というと外壁だけに目が向きがちですが、雨どいなどの付帯物も住宅の外観や維持管理に関わる重要な部分です。

外壁とあわせて付帯物の状態も確認することで、住宅全体のメンテナンスについて考えることができます。

3-2. 基礎塗膜にも膨れや剥離は確認されず

基礎についても確認したところ、塗膜の膨れや剥離は見られず、良好な状態でした。

今回のF様邸では、外壁の一部や目地、窓目地には経年による変化が確認された一方、基礎については良好な状態が維持されていました。

このように、10年経過した住宅でも、すべての箇所が同じように劣化するわけではありません。

点検では部位ごとの状態を確認し、必要なメンテナンスを判断することが大切です。

4. 外壁塗装から10年後は「年数だけ」で判断しないことが大切

「外壁塗装は10年くらいで塗り替える」と聞いたことがある方も多いかもしれません。

しかし、実際の住宅では、塗料の種類や施工状態、建物の立地環境などによって劣化の進み方が異なります。

そのため、10年経ったから必ず塗り替えが必要になるとは限りません。

今回のF様邸でも、外壁の艶が残り防水効果が保持されている箇所がある一方、一部では塗膜剥離や目地の膨れ、窓目地のひび割れが確認されました。

重要なのは、年数だけではなく実際の建物の状態を確認することです。

ミナンでは、施工後も定期的な点検を行っています。現在の案内では、3年・7年・10年・15年の4回、無料定期点検を実施しています。

「塗装してからしばらく経ったけれど、今の状態が分からない」という方は、一度専門家に状態を確認してもらうと安心です。

5. まとめ

今回の岡山市北区F様邸の10年定期点検では、外壁塗装から10年が経過した住宅の状態を確認しました。

点検結果をまとめると、以下のような状態でした。

• 外壁の一部では艶が残り、防水効果が保持されていた

• 外壁の一部では塗膜剥離が確認された

• 外壁目地には膨れが確認された

• 窓目地にはひび割れが確認された

• 雨どいには艶が残り、良好な状態だった

• 基礎塗膜には膨れや剥離がなく、良好な状態だった

このように、外壁塗装から10年が経過した住宅では、部位によって状態に違いが出ていることがあります。

そのため、「10年経ったからすぐに塗り替える」「見た目がきれいだからまだ大丈夫」と年数や外観だけで判断するのではなく、実際の状態を点検することが大切です。

岡山市で外壁塗装を検討している方や、以前の塗装から年数が経過して現在の状態が気になっている方は、定期点検や専門家による診断を活用してみてください。

ミナンでは、外壁塗装後の定期点検を含め、施工後のアフターフォローにも取り組んでいます。岡山市北区をはじめ、岡山市全域で外壁や付帯部の状態が気になる方は、お気軽にご相談ください。

塗人では、岡山でお客様にピッタリの塗装プランを提案しています。

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