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(株)ミナンは 岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市 など岡山を中心に

高品質＆低価格 な 外壁塗装や屋根塗装 を行っている 外装リフォーム専門店 です。

外壁塗装や屋根塗装以外にも 屋根塗装・屋根カバー工法・屋根葺き替え・防水工事・雨漏り修理 など をご提供しています。

岡山市内の方も岡山市外の方も、 外装リフォーム をご検討中でしたらぜひお問い合わせください！

 

岡山市北区の小学校でコンクリート片が落下…他人事ではない建物の老朽化リスクとメンテナンスの重要性

岡山市北区で発生したコンクリート片落下事故

先日、岡山市北区の御南小学校で、校舎からコンクリート片が落下し、児童がけがをする事故が発生しました。

報道によると、落下したコンクリート片は校舎の軒裏部分から剥がれ落ちたもので、下校中の児童の肩に当たり、軽傷を負ったとのことです。

幸いにも大きな事故には至りませんでしたが、もし落下した場所やタイミングが少し違っていたら、より重大な事故につながっていた可能性もあります。

この事故を受けて岡山市では、市内の学校施設の緊急点検を実施するなど、安全確保に向けた対応が進められています。

ニュースを見て、

「学校だから起きた事故」
「公共施設の話だから関係ない」

と思われた方もいらっしゃるかもしれません。

しかし実は、この事故から学ぶべきことは、住宅やマンション、アパート、店舗、工場など、すべての建物に共通しています。

建物は年月とともに確実に劣化します。

そして、その劣化を放置すると、今回のような事故や大きな修繕工事につながる可能性があるのです。

建物の劣化は突然始まるわけではない

コンクリート片が突然落下したように見えても、実際には長い年月をかけて劣化が進行しています。

建物は日々、

• 紫外線

• 雨

• 風

• 気温差

• 湿気

などの影響を受けています。

特に岡山県は比較的温暖な地域ですが、夏場の強い紫外線や台風、豪雨などによるダメージは決して小さくありません。

建物の外壁や屋根、防水層は常に過酷な環境にさらされているため、年数の経過とともに少しずつ劣化が進んでいきます。

しかし、その変化はゆっくり進むため、多くの方が異変に気付かないまま過ごしてしまうのです。

なぜコンクリートは剥がれ落ちるのか？

今回の事故のようなコンクリート片の落下は、建物の老朽化によって発生する代表的なトラブルのひとつです。

コンクリート内部には鉄筋が入っています。

建物にひび割れが発生し、その隙間から雨水が浸入すると、内部の鉄筋が錆び始めます。

鉄筋は錆びると膨張します。

その膨張した力によって周囲のコンクリートが押し出され、浮きや剥離が発生します。

そして最終的にコンクリート片が落下してしまうのです。

これは学校だけでなく、

• マンション

• アパート

• ビル

• 店舗

• 工場

• 戸建住宅

でも起こり得る現象です。

特に築年数が経過した建物では注意が必要です。

こんな症状はありませんか？

建物は劣化が進む前にさまざまなサインを出しています。

次のような症状が見られる場合は、早めの点検をおすすめします。

外壁のひび割れ

細いひび割れでも雨水が浸入する原因になります。

外壁を触ると白い粉が付く

チョーキング現象と呼ばれ、塗膜の劣化が進んでいる状態です。

シーリングのひび割れ

サイディングボードの継ぎ目部分が劣化している可能性があります。

コケやカビの発生

防水性能の低下が考えられます。

塗装の剥がれ

建物を保護する機能が低下しているサインです。

雨漏り

すでに建物内部へ水が侵入している状態です。

コンクリートの浮きや欠け

今回のニュースのような事故につながる可能性があります。

これらの症状を放置すると、補修費用が大きくなるだけでなく、安全面のリスクも高まります。

「まだ大丈夫」が一番危険

建物メンテナンスの現場でよく耳にする言葉があります。

それは、

「まだ大丈夫だと思っていた」

という言葉です。

実際には、

• 雨漏りしてから相談

• 外壁が剥がれてから相談

• 屋根材が飛んでから相談

• コンクリートが落下してから相談

というケースも少なくありません。

しかし、劣化が進んでからの工事は、どうしても費用が大きくなります。

例えば、

外壁塗装だけで済んだはずの建物が、

• 大規模な下地補修

• 防水工事

• 外壁張替え

• 屋根葺き替え

まで必要になることもあります。

建物メンテナンスは、問題が発生してからではなく、問題が発生する前に行うことが重要なのです。

建物診断で事故を未然に防ぐ

今回の御南小学校の事故を見て改めて感じるのは、「点検の重要性」です。

建物の劣化は、専門家が確認することで早期発見できるケースが多くあります。

建物診断では、

• 外壁の劣化状況

• コンクリートの浮きや剥離

• シーリングの状態

• 屋根の状態

• 防水層の状態

• 雨漏りリスク

などを確認します。

人間が健康診断を受けるように、建物にも定期的な健康診断が必要です。

事故が起きてからではなく、事故を未然に防ぐために診断を受けることが大切です。

外壁塗装や屋根リフォームは建物を守るための工事

外壁塗装や屋根塗装というと、「見た目をきれいにする工事」というイメージを持たれる方もいます。

しかし本来の目的は建物を守ることです。

塗装には、

• 防水性能の維持

• 建材の保護

• 劣化の進行抑制

• 美観の維持

• 資産価値の維持

という重要な役割があります。

特に岡山で外壁塗装や屋根リフォームをご検討中の方は、劣化症状が出る前のメンテナンスがおすすめです。

ミナンの建物診断をご活用ください

株式会社ミナンでは、

• 建物診断

• 外壁診断

• 屋根診断

• 雨漏り調査

• 防水診断

• 大規模修繕診断

などを行っています。

住宅はもちろん、マンションやアパート、工場、店舗などにも対応しています。

建物の状態を正しく把握し、必要な工事を適切なタイミングで行うことで、建物の寿命を延ばし、将来的な修繕費用を抑えることにもつながります。

まとめ｜事故が起きる前に建物診断を

今回の岡山市北区・御南小学校で発生したコンクリート片落下事故は、私たちに建物メンテナンスの重要性を改めて教えてくれました。

建物の劣化は目に見えない場所で進行します。

そして、ある日突然、事故や大きなトラブルとして表面化することがあります。

大切なご家族や利用者、入居者の安全を守るためにも、

「まだ大丈夫」

ではなく、

「今の状態を確認しておこう」

という考え方が大切です。

築10年以上経過している建物や、一度も点検を受けたことがない建物は、ぜひ一度専門家による建物診断をご検討ください。

株式会社ミナンでは、岡山県内の住宅・マンション・アパート・店舗・工場など幅広い建物の診断に対応しております。

事故が起きてからではなく、事故が起きる前に。

大切な建物を長く安全に守るために、まずは建物診断から始めてみませんか。

塗人では、岡山でお客様にピッタリの塗装プランを提案しています。

岡山の外壁塗装、屋根塗装、防水工事はミナンにお任せください！！