岡山市東区にてALC外壁とカラーベスト屋根の築22年の劣化状態とは？人も家も早期発見、早期治療！

岡山で家の塗替え専門

㈲御南塗装工業の中村です。

今回は岡山市東区のY様邸のご紹介です。

Y様は約2年半前に弊社主催の

「屋根・外壁塗替えセミナー」

にご参加されたきっかけで、

この度、外壁塗装、屋根塗装、一部エクステリア工事を

ご依頼頂くことになりました。

Y様は2世帯同居で、塗装のプランや内容は

お父さま＆お母さまが選定、

外観のデザインは娘さんとお孫さんが担当されました。

築年数は22年の外壁はALCという軽量気泡コンクリートパネルです。

経年劣化でチョーキングが起こっています。

窓下の雨垂れする部分などは

水垢が付着しています。

塗膜が剥がれている部分や

ひび割れも多く発生している状態です。

なんだかプツプツと小さい穴が開いてますね。

これは、ピンホール現象と呼ばれるものです。

これは気泡がたまり、塗膜に穴を開けているんですね。

原因としましては、

新築時の塗装の際に下地処理が十分に行われていなかったり、

塗装の際に空気を巻き込んだりした場合、塗膜の下に空気が溜まり、

表面に空気が出てきて穴を開けるといった現象です。

屋根材はカラーベスト（コロニアル）で、

コケの繁殖や、塗膜剥離が進行している状態でした。

テレビアンテナや、棟押さえ板金も

錆による腐食が進行している状態です。

板金を留めている釘も緩みが生じている為、

漏水や浸水の危険性がありますね。

その他の付帯部分、破風板や雨樋、

小庇板金なども同様の劣化状態となっておりました。

今回のように外壁材、屋根材共に

表面を塗装で保護している材質で、

新築後10年以上経過している建物は、

殆どが塗装メンテナンスの対象となります。

一般の方での外観からの目視では正直、

判断しかねると思いますので、

まずはしっかりと知識と経験、資格を持った専門の方に

建物診断を依頼してみましょう。

建物も人間も健康一番！

早期発見、早期治療、が基本です！

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