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この記事は私が監修いたしました。

賃貸物件の外壁塗装後3年点検を実施しました！

賃貸物件も外壁塗装後の点検が重要！岡山市北区・積水ハウス賃貸住宅の3年定期点検事例を紹介

アパート・マンション・賃貸住宅の資産価値を維持するうえで、外壁塗装は欠かせないメンテナンスのひとつです。
しかし、塗装工事は「施工して終わり」ではありません。

本当に重要なのは、その後の定期的なチェックと適切なメンテナンスです。

今回は、岡山市北区にある積水ハウスの賃貸物件にて実施した、外壁塗装から3年後の定期点検事例をもとに、賃貸物件における外壁メンテナンスの重要性について詳しく解説します。

なぜ賃貸物件にも定期点検が必要なのか？

賃貸物件の外壁は、入居率や建物の印象に大きく影響します。

見た目が古く見える物件は、

• 内見時の印象が悪くなる
• 周辺競合物件に負けやすくなる
• 家賃維持が難しくなる

といったリスクがあります。

そのため、単に塗装を行うだけでなく、施工後の状態を把握し、適切なタイミングで次のメンテナンスを検討することが重要です。

岡山で外壁塗装を行うオーナー様の中でも、近年は施工後の定期点検体制を重視される方が増えています。

【施工事例】岡山市北区・積水ハウス賃貸物件にて3年定期点検を実施

今回点検を行ったのは、岡山市北区にある積水ハウスの賃貸住宅です。

外壁塗装工事から3年が経過したタイミングで、定期点検を実施しました。

積水ハウスの賃貸住宅は、独自の外壁仕様や建物構造が採用されているケースも多く、建物特性を理解したうえでの点検・診断が重要になります。

今回の点検では、建物全体を確認しながら、

• 外壁塗膜の状態
• シーリングの劣化状況
• 鉄部・付帯部の状態

などを総合的にチェックしました。

3年後の外壁状態はどうだったのか？

■ 塗膜状態は非常に良好

施工から3年ということもあり、外壁の塗膜は全体的に良好な状態を維持していました。

• 塗膜の剥がれなし
• 膨れなし
• 著しい色あせなし

適切な施工が行われていたことが分かる結果となりました。

■ シーリングも良好な状態を維持

賃貸住宅では、サッシ周りや目地部のシーリング劣化が起こりやすいですが、今回の点検では大きな異常は確認されませんでした。

まだ弾力も保たれており、防水性能にも問題はない状態でした。

■ 付帯部も大きな劣化なし

雨樋・鉄部などの付帯部についても確認しましたが、こちらも良好な状態を維持していました。

賃貸物件では、こうした細部の劣化が建物全体の印象を大きく左右するため、重要な確認ポイントです。

3年点検で異常がなくても意味がある理由

「問題がないなら点検しなくてもいいのでは？」と思われる方もいますが、それは違います。

3年点検の目的は、
“異常がないことを確認する”こと自体に大きな意味があります。

■ 施工品質の確認になる

3年経過時点で問題が出ていないということは、

• 下地処理
• 塗装工程
• 材料選定

が適切だった証明にもなります。

■ 今後のメンテナンス計画が立てやすくなる

現在の状態を把握することで、

• 7年後
• 10年後
• 次回改修時期

の目安が明確になります。

積水ハウス賃貸住宅で注意すべきポイント

積水ハウスの建物は一般住宅とは異なる仕様が多く、

• 独自の外壁材
• 建物構造
• 専用納まり

などを理解していない業者では、適切な点検・メンテナンスが難しい場合があります。

そのため、施工・点検ともに積水ハウス系住宅の特性を理解した業者選びが重要です。

定期点検を行わないリスク

定期点検を怠ると、次のようなリスクがあります。

• シーリング劣化の見逃し
• 雨漏り発生
• 下地腐食
• 美観低下による空室増加
• 修繕費増大

賃貸物件では、これらが直接収益に影響するため注意が必要です。

外壁塗装後のおすすめ点検スケジュール

賃貸物件の場合、以下の周期がおすすめです。

• 3年点検
• 7年点検
• 10年点検

このサイクルで確認することで、建物状態を継続的に把握できます。

まとめ｜賃貸物件こそ定期点検が資産価値を守る

今回の岡山市北区・積水ハウス賃貸物件の事例では、3年経過後も非常に良好な状態を維持していました。

これは、
適切な施工＋定期的な点検
があってこその結果です。

賃貸住宅は、単なる建物ではなく収益資産です。

だからこそ、外壁塗装後も定期点検を継続し、計画的にメンテナンスしていくことが重要です。

岡山で外壁塗装を検討されている賃貸オーナー様は、施工後のフォロー体制まで含めて業者選びを行うことをおすすめします。

塗人では、岡山でお客様にピッタリの塗装プランを提案しています。

岡山の外壁塗装、屋根塗装、防水工事はミナンにお任せください！！