いつも 塗人ブログ をご覧いただきありがとうございます！

(株)ミナンは 岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市 など岡山を中心に

高品質＆低価格 な 外壁塗装や屋根塗装 を行っている 外装リフォーム専門店 です。

外壁塗装や屋根塗装以外にも 屋根塗装・屋根カバー工法・屋根葺き替え・防水工事・雨漏り修理 など をご提供しています。

岡山市内の方も岡山市外の方も、 外装リフォーム をご検討中でしたらぜひお問い合わせください！

 

大規模修繕工事にも瑕疵保険がある？「あんしん大規模修繕工事瑕疵保険」をわかりやすく解説！

マンションやビル、アパートなどの大規模修繕工事を検討する際、「工事後に不具合が発生したらどうしよう…」「施工会社が万が一倒産した場合は？」といった不安を感じるオーナー様や管理組合様も多いのではないでしょうか。

特に近年は、外壁塗装や防水工事、タイル補修などの大規模修繕工事において、施工不良や契約トラブルなどのニュースを目にする機会も増えており、「安心して任せられる会社を選びたい」という声が高まっています。

そんな中、注目されているのが「大規模修繕工事瑕疵保険」です。

今回は、国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人である株式会社住宅あんしん保証が提供している「あんしん大規模修繕工事瑕疵保険」について、わかりやすく解説します。

岡山でマンション・アパート・ビル・工場・倉庫などの大規模修繕工事をご検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。

---

大規模修繕工事瑕疵保険とは？

大規模修繕工事瑕疵保険とは、施工会社が発注者に対して負う「瑕疵担保責任（契約不適合責任）」を確実に履行するための保険です。

簡単に言うと、工事後に施工不良などの問題が発生した場合、その補修費用などを保険でサポートできる仕組みです。

例えば、以下のような工事が対象になります。

• 外壁塗装工事

• 屋上防水工事

• シーリング工事

• タイル補修工事

• 屋根改修工事

• 共用部改修工事

• 防水改修工事

• 下地補修工事

大規模修繕工事は、一度の工事費用が数百万円〜数千万円になるケースも少なくありません。

そのため、「工事後の安心」を確保するためにも、保険加入の有無は非常に重要なポイントになります。

---

なぜ今、大規模修繕工事に保険が必要なのか？

1. 工事金額が高額化している

近年は材料費や人件費の高騰により、大規模修繕工事の費用が上昇しています。

マンションの外壁塗装や防水工事だけでも、数千万円規模になるケースも珍しくありません。

そのため、施工不良が発生した際のリスクも大きくなっています。

もし工事後に雨漏りや外壁の剥離などが発生すれば、再工事や補修費用が大きな負担となる可能性があります。

2. 施工会社選びの不安

「価格が安いから」という理由だけで施工会社を選ぶと、施工品質に問題があるケースもあります。

また、万が一施工会社が倒産してしまった場合、補修を依頼できなくなるリスクも考えられます。

瑕疵保険に加入している工事であれば、第三者機関による検査が実施されるため、一定の品質確保につながります。

3. 管理組合・オーナーの安心につながる

マンション管理組合や建物オーナーにとって、大規模修繕工事は非常に大きな決断です。

「本当にこの工事内容で大丈夫か？」「手抜き工事はないか？」と不安になる方も多いでしょう。

瑕疵保険があることで、工事品質のチェック体制が整い、工事後の安心感にもつながります。

---

あんしん大規模修繕工事瑕疵保険の特徴

第三者検査が実施される

この保険では、検査員による現場検査が実施されます。

工事内容に応じて、2〜6回程度の検査が行われ、工事対象部分について目視・計測・書類確認・ヒアリングなどを行います。

検査のタイミングとしては、以下のような時期があります。

• 工事実施前

• 足場組立後

• 工事中

• 工事完了時

• 足場解体前

第三者によるチェックが入ることで、施工品質の向上につながるのが大きなメリットです。

---

万が一の補修費用をサポート

施工後に瑕疵（不具合）が見つかった場合、補修費用等を保険でカバーできる場合があります。

これは、管理組合やオーナー様にとって非常に大きな安心材料となります。

特に防水工事や屋根工事などは、施工不良があると雨漏りにつながる可能性があるため、保証体制は重要です。

---

登録事業者のみ利用可能

この保険を利用するには、事前に事業者登録が必要となります。

登録された施工会社のみが利用できる制度となっているため、一定の基準を満たした事業者であることもポイントです。

また、登録には更新制度もあり、継続的な管理体制が求められています。

そのため、「保険に加入できる施工会社かどうか」は、施工会社選びの一つの判断材料にもなります。

---

大規模修繕工事で特に注意したいポイント

外壁の劣化

外壁のひび割れやタイル浮き、塗膜の剥がれなどを放置すると、雨水侵入やコンクリート劣化の原因になります。

特にタイルの浮きは、落下事故につながる危険性もあるため注意が必要です。

大規模修繕工事では、下地補修やシーリング工事を適切に行うことが重要になります。

---

防水工事の品質

屋上やバルコニーの防水性能が低下すると、雨漏りリスクが高まります。

防水工事は見えにくい部分も多いため、第三者検査がある工事は安心感があります。

特に築年数が20年以上経過している建物では、防水層の劣化が進行しているケースも多いため、定期的な点検とメンテナンスが重要です。

---

屋根改修工事

屋根は建物を守る重要な部分です。

屋根材の劣化や防水性能の低下を放置すると、雨漏りや建物内部の腐食につながる恐れがあります。

金属屋根・スレート屋根・折板屋根など、屋根の種類によって適切な工法が異なるため、専門知識を持つ施工会社への相談が重要です。

---

瑕疵保険付き工事を選ぶメリット

工事品質への安心感

第三者検査が入ることで、施工会社だけの自己チェックではなく、客観的な確認が行われます。

これにより、施工品質の向上が期待できます。

---

管理組合での説明がしやすい

マンション大規模修繕では、理事会や総会での説明が必要になるケースもあります。

「瑕疵保険に加入している」「第三者検査がある」という点は、住民への説明材料としても安心感につながります。

---

将来的な資産価値維持につながる

適切な修繕工事を実施することは、建物の寿命延長や資産価値維持にもつながります。

逆に、不具合が多い建物は入居率低下や売却時評価にも影響する可能性があります。

そのため、価格だけではなく「品質」と「保証体制」を重視した工事選びが重要です。

---

岡山で大規模修繕工事をご検討中の方へ

岡山でも、マンション・アパート・ビル・工場・倉庫などの建物において、大規模修繕工事の需要が高まっています。

特に以下のような症状がある場合は、早めの点検がおすすめです。

• 外壁にひび割れがある

• タイルが浮いている

• 屋上防水が劣化している

• 雨漏りが発生している

• シーリングが硬化・破断している

• 塗装が剥がれている

• 鉄部にサビが発生している

これらを放置すると、修繕範囲が広がり、結果的に工事費用が高額になる場合があります。

定期点検と計画的な修繕が、建物を長持ちさせるポイントです。

---

施工会社選びで重要なのは「価格」だけではない

大規模修繕工事では、相見積もりを取るケースが一般的ですが、単純に「一番安い会社」を選ぶのは危険です。

重要なのは、以下のようなポイントです。

• 建物診断をしっかり行っているか

• 工事内容の説明が丁寧か

• 保証制度があるか

• 瑕疵保険に対応しているか

• 実績が豊富か

• アフターフォローがあるか

• 第三者検査体制があるか

工事後に後悔しないためにも、価格だけでなく総合的に判断することが大切です。

---

まとめ｜大規模修繕工事は「安心できる工事」が重要

大規模修繕工事は、建物の寿命や資産価値を左右する重要な工事です。

だからこそ、「安さ」だけではなく、「品質」「保証」「第三者検査」「保険制度」まで含めて検討することが大切です。

「あんしん大規模修繕工事瑕疵保険」のような制度を活用することで、工事後の安心感につながります。

岡山でマンション・アパート・ビル・工場・倉庫などの大規模修繕工事をご検討中の方は、ぜひ瑕疵保険対応の施工会社へ相談してみてください。

建物を長く安全に維持するためにも、信頼できる施工会社選びと、適切な修繕計画が重要です。

---

株式会社ミナンは日塗装（一般社団法人日本塗装工業会）の会員です！

また、株式会社ミナンは、
日塗装（一般社団法人日本塗装工業会） の会員です。

そのため、大規模修繕工事瑕疵保険において、以下のようなメリットがあります。

1．一般の契約に比べ、保険料が低価格！

日塗装会員向けの制度を活用することで、通常契約より保険料を抑えられる場合があります。

---

2．認定団体の検査員が検査を行うことができます！

第三者による検査体制、もしくは認定団体検査員による検査を行い、工事品質の確認を行うことができます。

工事中のチェック体制が強化されることで、より安心感のある大規模修繕工事につながります。

---

3．内容によっては、保証期間が拡大できる場合もあります！

工事内容や条件によっては、通常より長い保証期間に対応できるケースもあります。

長期的な安心につながる点も、大きなメリットです。

---

大規模修繕工事の内容や建物状況によって、適用条件や保証内容は異なります。

詳細については、ぜひ株式会社ミナンまでお気軽にお問い合わせください。

お客様の建物状況に合わせて、最適なご提案をさせていただきます。

塗人では、岡山でお客様にピッタリの塗装プランを提案しています。

岡山の外壁塗装、屋根塗装、防水工事はミナンにお任せください！！