築20年の外壁リフォームは何をすべき？
2025.04.28 (Mon) 更新
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外壁塗装や屋根塗装以外にも屋根塗装・屋根カバー工法・屋根葺き替え・防水工事・雨漏り修理 などをご提供しています。
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こんにちは、アドバイザーの中野です。
この記事は私が監修いたしました。
築20年で起こる外壁の劣化についてまとめました！
こんにちは。築20年を過ぎた戸建て住宅に住んでいると、「そろそろ外壁塗装をした方がいいのかな？」と気になってくるものです。外壁や屋根の劣化は放っておくと雨漏りや断熱性の低下につながるため、早めの対応が重要です。この記事では、「外壁塗装 築20年の外壁リフォームは何をすべき？」というテーマで、必要なメンテナンスのポイントや注意点をわかりやすく解説します。外壁や屋根の塗装を検討中の方が、今やるべきことを明確にし、後悔のないリフォームができるようにサポートします。戸建て住宅の外壁塗装や屋根塗装を検討している方は、ぜひ最後まで読んでみてください！
1. 外壁塗装 築20年で起こる劣化とは？
戸建て住宅の外壁は、毎日紫外線や風雨にさらされているため、年月とともに確実に劣化が進みます。特に築20年を迎えた頃には、塗装の効果が薄れ、さまざまなトラブルが表面化してきます。表面的な変化にとどまらず、建物全体の寿命にも関わってくるため、このタイミングでの外壁診断や塗装工事は非常に重要です。
ここでは、築20年前後で多く見られる代表的な劣化現象である「チョーキング現象」と「クラック（ひび割れ）」について、それぞれ詳しく解説します。
1-1. チョーキング現象とその対策
築年数が経過した住宅でよく見られる劣化の一つに「チョーキング現象」があります。これは、外壁を手で触ったときに白い粉が付着する現象で、塗膜に含まれる樹脂が紫外線や雨風によって分解され、顔料が表面に浮き出ている状態です。
このチョーキングが起きているということは、塗膜の防水機能が失われているサイン。防水性を失った外壁は、雨水を吸い込みやすくなり、内部の構造材や断熱材にまで影響が及ぶ可能性があります。特に日差しが強い南面や、雨に直接さらされる面では顕著に現れる傾向があります。
岡山市内でも、築20年を超えたお宅ではほぼ例外なくチョーキングが発生しており、点検時にお施主様が「ただの汚れかと思っていた」と驚かれるケースも少なくありません。見た目だけでは判断が難しいため、チョーキングが確認された場合は早めの塗装をご検討いただくのが安心です。
1-2. クラック・ひび割れのリスク
もう一つ、築20年の住宅で気をつけたいのが外壁の「クラック（ひび割れ）」です。クラックは、外壁材やモルタル、コーキングの経年劣化、地震や地盤の動き、熱膨張・収縮などの影響で発生します。
クラックには、髪の毛のように細い「ヘアークラック」から、下地材まで達するような深い亀裂までさまざまな種類があります。深いクラックは雨水の浸入口になり、建物内部の木材を腐らせたり、シロアリ被害を引き起こす要因にもなりかねません。
特にサッシ周りやベランダの下、外壁の継ぎ目などはクラックが発生しやすい箇所で、築年数が進むにつれて被害のリスクが高まります。
小さなひび割れであっても、放置せずに専門業者に相談し、適切な補修と塗装を行うことで、住まいの寿命を大きく伸ばすことができます。
築20年を迎えた今こそ、外壁の健康診断と対策を行う絶好のタイミングです。表面的な劣化は「そろそろ外壁塗装を考えてください」という住まいからのサイン。早めのメンテナンスが、後々の大きな修繕費用を防ぐ最良の手段となります。
2. 築20年で外壁塗装と一緒にすべきリフォーム
築20年という節目は、外壁だけでなく住まい全体にとっても重要なメンテナンス時期です。外壁塗装のタイミングで他のリフォームも同時に行うことで、効率的かつ経済的に住まいの機能を維持・向上させることができます。ここでは、外壁塗装と同時に検討したい2つの代表的なリフォーム、「屋根塗装」と「コーキングの打ち替え」についてご紹介します。
2-1. 屋根塗装とセットでの工事が効率的
外壁塗装と同時に「屋根塗装」も行うのは、非常に効率的な選択です。というのも、外壁も屋根も同じく風雨や紫外線にさらされているため、同じようなタイミングで劣化が進みます。築20年ともなれば、屋根の塗膜もかなり劣化している可能性が高く、放置していると雨漏りや断熱性の低下、さらには屋根材の腐食や破損など、重大なトラブルに発展する恐れがあります。
また、外壁塗装や屋根塗装を行う際には、どちらにしても「足場」を組む必要があります。足場の設置費用は10万円〜20万円程度かかるのが一般的ですが、別々のタイミングで外壁と屋根を施工すると、それぞれで足場代がかかってしまいます。一方、外壁と屋根を同時に施工すれば、足場を1回の設置で済ませることができ、その分コストを大幅に抑えることが可能です。
加えて、外観全体が一新されることで、住まい全体の美観や防水性が向上する点も大きなメリットです。実際に岡山市で施工した築22年のお宅では、屋根と外壁を一緒に塗装したことで、見違えるように美しくなり、施主様も「まるで新築に戻ったみたい」と大変ご満足されていました。
2-2. コーキングの打ち替えが必要な理由
もう一つ、築20年を迎えた住宅で見逃せないのが「コーキングの打ち替え」です。コーキングとは、外壁材の目地やサッシ周りの隙間を埋めるゴム状のシーリング材のことで、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を担っています。
しかし、このコーキング材は紫外線や温度変化によって徐々に硬化・収縮し、約10年〜15年でひび割れや剥離が発生します。築20年の住宅であれば、1回も打ち替えをしていなければ、すでに防水性をほとんど失っている可能性が高く、雨漏りのリスクが急上昇している状態です。
外壁塗装だけを行っても、コーキングが劣化したままだと塗膜の隙間から水が入り、せっかくの塗装が台無しになるケースも。とくにサイディング外壁のお宅では、目地部分のコーキングが建物の耐久性に直結するため、塗装前にしっかりと「打ち替え」を行うことが欠かせません。
打ち替えとは、既存の劣化したコーキング材をすべて撤去し、新しいシーリング材を充填する作業です。これにより、外壁の隙間がしっかりと密閉され、防水性・気密性ともに大幅に回復します。岡山市でも、コーキングの劣化が原因でサイディングの内側に雨水が浸入し、外壁が膨れてしまった例などがありましたが、打ち替えにより未然に大きな修繕を防げた事例も多くあります。
築20年を迎えた住まいには、目に見える外壁の劣化だけでなく、屋根や目地の内部でも静かにトラブルが進行している場合があります。外壁塗装のタイミングは、そうした“見えないリスク”を総点検・リセットする絶好のチャンス。屋根塗装やコーキングの打ち替えを同時に行うことで、より安心・快適な住環境を長く保つことができます。
3. 岡山で外壁塗装をする際の業者選びのコツ
外壁塗装は金額的にも決して安くない工事であり、しかも10年に一度あるかないかの大切なリフォームです。だからこそ、「どの業者に依頼するか」が仕上がりの質や満足度、さらには将来的なメンテナンスコストにも大きく関わってきます。特に岡山エリアで外壁塗装を検討する際には、地域性や気候を理解している業者を選ぶことが重要です。ここでは、失敗しない業者選びのコツを2つに分けてご紹介します。
3-1. 地元密着型の施工業者を選ぶ理由
外壁塗装を成功させるうえで最も信頼できるのが、「地元密着型」の施工業者です。岡山県は温暖な気候ではありますが、地域によっては台風や集中豪雨の影響を受けやすく、塗装や防水の性能が住宅の寿命に大きく関わってきます。こうした地域特有の気候や住宅構造の傾向を把握しているのは、やはり地元に根ざした業者です。
地元業者には以下のようなメリットがあります：
アフターサポートが迅速
施工後に何かトラブルがあっても、すぐに駆けつけて対応してくれるのが地元業者の強みです。遠方の業者ではこうした対応が遅れがちで、万が一の時に不安が残ります。地域の口コミや評判が参考になる
実際に同じエリアで工事を依頼した方の声を直接聞くことができたり、近所での施工実績を確認できたりする点も大きな安心材料となります。営業色よりも職人色が強い
地元密着型の業者は「腕一本」で勝負していることが多く、営業トークではなく実直な説明や提案をしてくれる傾向にあります。実際、岡山市内の多くの優良業者では、営業マンではなく現場経験のある職人が直接相談に乗ってくれることも珍しくありません。
岡山で外壁塗装をするなら、「地域に根を張って10年以上実績のある会社」や「岡山県内で多くの施工事例を持つ専門店」を選ぶのがおすすめです。
3-2. 相見積もりと現地調査の重要性
外壁塗装の業者を選ぶ際に欠かせないのが、「相見積もり」と「現地調査」です。この2つを怠ると、相場よりも高い価格で契約してしまったり、施工内容に抜けやムダがあったりと、後悔する原因になりかねません。
まず相見積もり（複数の業者に見積もりを依頼すること）を取ることで、価格だけでなく提案内容や施工方法の違いを比較することができます。たとえば、同じ30坪の家でも、使用する塗料のグレード、下地処理の有無、保証年数などが業者によって大きく異なります。
次に大切なのが現地調査。見積もりをする前には、必ず実際の建物の状態をプロが確認する必要があります。築年数、外壁の材質、ひび割れやコケの発生状況、コーキングの劣化具合などを目視と触診で丁寧に確認してこそ、正確な工事内容と費用が算出できるのです。
信頼できる業者は、現地調査の際に以下のような対応をしてくれます：
細かな部分までチェックし、写真付きで報告してくれる
どの塗料がなぜ合っているのかを素人にも分かる言葉で説明してくれる
「なぜこの工程が必要か」を丁寧に解説してくれる
逆に、現地調査を省略したり、簡易的な見積もりだけで話を進めようとする業者は要注意です。
4. まとめ
外壁塗装は、単なる「家の見た目をきれいにする工事」ではありません。雨風や紫外線から建物を守り、快適な住環境を維持するための“家の健康診断”とも言える重要なリフォームです。そして、その成否を大きく左右するのが「業者選び」です。
特に岡山のように、温暖で比較的穏やかな気候であっても、近年は異常気象やゲリラ豪雨など、家へのダメージリスクが年々高まっています。そんな中で長く安心できる住まいを維持するためには、地域の気候や建物事情に精通した地元密着型の施工業者を選ぶことが、非常に有効です。
また、相見積もりをとることで費用の適正さを確認できるだけでなく、各社の提案内容の違いから「何が必要で、何が不要か」を冷静に判断できます。そして、現地調査を丁寧に行ってくれる業者であれば、建物の状態を正確に把握し、将来を見据えた最適なプランを提案してくれるでしょう。
「価格が安いから」「有名だから」といった理由だけで決めてしまうのではなく、しっかりと施工実績や対応の丁寧さを見極めながら、本当に信頼できる業者を選ぶことが、後悔しない外壁塗装への第一歩です。
お住まいの大切な外装リフォームを任せるパートナー選び。焦らず、丁寧に。そして地元岡山で信頼されている業者に相談してみてください。あなたとご家族の暮らしが、これからもずっと快適で安心なものとなるよう、心から願っています。
塗人では、岡山でお客様にピッタリの塗装プランを提案しています。
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