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こんにちは、アドバイザーの松岡です。

この記事は私が監修いたしました。

【セキスイハイム　アバンテ】

プレーゲル屋根の劣化と正しいメンテナンス方法について、解説します！

セキスイハイム「アバンテ」の外壁塗装・屋根塗装とは？プレーゲル屋根の特徴とメンテナンスを徹底解説

住宅の寿命を大きく左右するのが「外壁」と「屋根」です。特にハウスメーカー住宅は独自の構造や材料が使われているため、一般住宅とは異なる知識が求められます。

今回は、セキスイハイムの人気シリーズ「アバンテ」に採用されている屋根材「プレーゲル屋根」にも注目しながら、外壁塗装・屋根塗装の重要性について詳しく解説します。さらに、岡山市北区で着工予定の施工事例についてもご紹介します。

セキスイハイム「アバンテ」とは？

セキスイハイムの「アバンテ」は、工場で生産されたユニットを現場で組み立てる独自工法が特徴の住宅です。品質の安定性が高く、耐震性にも優れています。

また、鉄骨構造をベースにしているため、

• 高い耐久性
• 気密性・断熱性の高さ
• 長期的な資産価値の維持

といった点でも評価されています。

しかし、どれだけ高性能な住宅でも「メンテナンス不要」というわけではありません。特に屋根や外壁は常に紫外線や雨風にさらされるため、定期的な点検と補修が不可欠です。

アバンテで使用される「プレーゲル屋根」とは？

アバンテの大きな特徴のひとつが、「プレーゲル屋根」と呼ばれる専用屋根材です。

このプレーゲル屋根は、

• 亜鉛メッキ鋼板（鉄）をベース
• その表面に塩化ビニルを被覆

という構造になっています。

プレーゲル屋根のメリット

この構造によって、以下のような性能が確保されています。

• 紫外線や雨風から屋根材を保護
• 防水性の向上
• 軽量で建物への負担が少ない

特に軽量である点は、耐震性にもプラスに働くため、セキスイハイムの構造と非常に相性が良い屋根材と言えます。

プレーゲル屋根の弱点と劣化の仕組み

一見すると耐久性の高い屋根ですが、注意すべきポイントがあります。

それは、表面の塩化ビニル層の寿命が約20年前後とされている点です。

劣化の流れ

1. 紫外線や熱により塩化ビニルが劣化
2. 表面が剥がれる・浮く
3. 内部の鋼板が露出
4. サビが発生
5. 穴あき・雨漏りへ発展

実際の現場でも、築20～30年を超えると表面のめくれやサビが確認されるケースが多く見られます。

つまり、見た目以上に内部で劣化が進行しやすい屋根材なのです。

プレーゲル屋根は塗装できる？できない？

よくある疑問が「プレーゲル屋根は塗装できるのか？」という点です。

結論から言うと、

• 劣化が軽度 → 塗装可能
• 劣化が進行 → カバー工法または葺き替え

という判断になります。

塗装が可能なケース

• 表面の剥がれが少ない
• サビが軽微
• 下地がしっかりしている

この場合は、

• ケレン（下地処理）
• サビ止め
• 上塗り塗装

によって施工が可能です。

塗装が難しいケース

• 塩化ビニルが広範囲で剥離
• 鋼板が露出しサビが進行
• 穴あきがある

この場合は塗装では対応できず、屋根リフォームが必要になります。

外壁塗装の必要性｜アバンテでも油断は禁物

セキスイハイム住宅は、タイル外壁や高耐久外壁が採用されていることが多いですが、それでもメンテナンスは必要です。

主な劣化ポイント

• コーキング（目地）のひび割れ
• サッシ周りの防水劣化
• 外壁の色あせ・チョーキング

特にタイル外壁の場合でも、目地の劣化＝雨漏りリスクにつながるため注意が必要です。

岡山で外壁塗装・屋根塗装を行う際のポイント

岡山は比較的温暖な地域ですが、

• 強い紫外線
• 台風・豪雨
• 夏の高温

といった影響により、塗膜の劣化は確実に進みます。

そのため、

• 耐候性の高い塗料の選定
• 適切な施工タイミング
• 定期点検

が非常に重要です。

岡山で外壁塗装や屋根塗装を検討されている方は、単に価格だけでなく、素材に合った施工ができるかどうかを重視することがポイントです。

【施工予定】岡山市北区N様邸｜築40年アバンテ屋根塗装

ミナンでは現在、岡山市北区N様邸にて、セキスイハイム「アバンテ」の屋根塗装工事が着工予定となっています。

施工概要

• 築年数：約40年
• 建物：セキスイハイム アバンテ
• 屋根材：プレーゲル屋根
• 工事内容：屋根塗装

築40年ということもあり、プレーゲル屋根特有の

• 表面劣化
• 塩ビ層の傷み、剥がれ
• サビの発生

が見られる状態です。

今回の工事では、

• 入念な下地処理
• 防錆処理
• 高耐久塗料での仕上げ

を行い、屋根の寿命をしっかり延ばしていきます。

今後のブログで施工の流れを公開予定

今回の施工については、今後のブログで

• 着工前の状態
• 下地処理の工程
• 塗装作業の様子
• 完工後のビフォーアフター

などを詳しくご紹介していきます。

実際の施工事例を通して、

• プレーゲル屋根の劣化状況
• 正しいメンテナンス方法
• 塗装の重要性

を分かりやすくお伝えできればと思います。

まとめ｜プレーゲル屋根は早めのメンテナンスが重要

セキスイハイム「アバンテ」に採用されているプレーゲル屋根は、高性能でありながらも経年劣化によるリスクが明確な屋根材です。

特に注意すべきポイントは、

• 表面の塩ビ層は約20年で劣化
• 剥がれるとサビが急速に進行
• 放置すると雨漏りにつながる

という点です。

そのため、

• 定期点検
• 早めの屋根塗装
• 状態に応じた適切な工事選択

が非常に重要になります。

岡山で外壁塗装・屋根塗装をご検討中の方、またセキスイハイム アバンテにお住まいの方は、ぜひ一度専門業者へご相談ください。

ミナンでは、ハウスメーカー住宅にも対応した施工実績がございます。今後の施工ブログもぜひご覧ください。

塗人では、岡山でお客様にピッタリの塗装プランを提案しています。

岡山の外壁塗装、屋根塗装、防水工事はミナンにお任せください！！