古い家屋の外壁塗装で気をつけるべきこと
2024.11.11 (Mon) 更新
いつも 塗人ブログ をご覧いただきありがとうございます！
(株)ミナンは 岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市 など岡山市を中心に
高品質＆低価格 な外壁塗装や屋根塗装を行っている 外装リフォーム専門店です。
外壁塗装や屋根塗装以外にも屋根塗装・屋根カバー工法・屋根葺き替え・防水工事・雨漏り修理 など
をご提供しています。
岡山市内の方も岡山市外の方も、外装リフォームをご検討中でしたらぜひお問い合わせください！
こんにちは、アドバイザーの税所です。
この記事は私が監修いたしました。
古い家屋の外壁塗装についてまとめました！
古い家屋の外壁塗装で気をつけるべきこと：修繕と塗装のバランス
古い家屋にお住まいの方々にとって、外壁塗装や修繕は重要な関心事です。
築年数が経過した家屋は、外壁の劣化やダメージが進行しており、外装リフォームを検討する際には、修繕と塗装のバランスをどう取るかが重要なポイントとなります。
今回は、古い家屋の外壁塗装について、修繕のタイミングと塗装の役割について詳しく解説します。
岡山市で外壁塗装を検討中の方にとって、この記事を読むことで具体的な手順や注意点が分かり、信頼できる判断材料となるでしょう。
ぜひ、最後までご覧ください。
1. 古い家屋の外壁塗装とは？
古い家屋の外壁塗装は、単なる美観のためだけでなく建物の保護や耐久性の向上を目的としています。
しかし、年数が経つにつれて外壁に現れる亀裂や色あせだけでなく、内部の腐食などが進んでいる場合も多いです。
塗装だけでなく、修繕も同時に行うことで効果を最大化できます。
1-1. 修繕が必要な箇所を見極めるポイント
古い家屋の外壁を塗装する際、まず修繕が必要な箇所を正確に見極めることが大切です。
古い家屋には、経年劣化による外壁のひび割れや塗膜の剥がれ、また湿気や雨水の浸透による内部構造の腐食などが起こりやすく、これらの状態を放置したまま塗装をしても長期的な効果が見込めません。
以下は、修繕が必要な箇所を見極めるための具体的なポイントです。
ひび割れ（クラック）や剥がれ
古い家屋では、ひび割れや剥がれが目立ちやすいです。
特に小さなひび割れは、初期段階では表面的な問題に見えるかもしれませんが、湿気や雨水が入り込むことで内部の腐食が進行します。
修繕が必要かを判断するには、ひび割れの幅や深さを確認しましょう。
目視で確認できる細かなひび割れでも、放置してしまうと雨水が入り込み、下地の腐食が進むリスクがあるため、できる限り早めの補修が望ましいです。
外壁の浮きや変色
古い外壁では、目視でわかる「浮き」や「変色」が起きている場合もあります。
特に、サイディング材やモルタル壁の場合、外壁が浮いている箇所や変色している部分は、内部に湿気がたまっていることが多く、剥離や腐食が進んでいる可能性があります。
手で軽く押してみて弾力が感じられる場合や、湿ったような手触りがする場合は、内部に損傷があるかもしれません。
塗膜の剥がれとカビ・苔の発生
塗膜が剥がれやすくなっている部分も修繕のサインです。
塗膜が剥がれると防水機能が低下し、外壁が直接雨水にさらされるため構造にダメージが蓄積します。
また、カビや苔が発生している箇所は特に注意が必要です。
これらは水分が溜まりやすい場所に生じるため、下地の損傷が進んでいることが考えられ、適切な洗浄や防カビ対策が不可欠です。
金属部品や木材部分の劣化
古い家屋の場合、雨戸や窓枠、ドア枠などの金属部品や木材部分も点検が必要です。
金属部品はサビや腐食が進んでいることが多く、木材部分は湿気やシロアリ被害によって劣化していることが考えられます。
これらの部分を修繕せずに塗装を行うと、早期に劣化が進行してしまうため、取り替えや補修を行ったうえでの塗装が重要です。
1-2. 塗装のタイミングと効果
古い家屋の外壁塗装を行うタイミングを見極めることも仕上がりや塗装の持続性に大きく影響します。
塗装の適切なタイミングを逃すと、外壁の劣化が進みやすくなり、必要なメンテナンスが頻繁に発生することになります。
以下に、外壁塗装のタイミングや、その効果について詳しく解説します。
塗装のタイミング
外壁塗装は、一般的に10年程度が一つの目安とされていますが、家屋の築年数や地域の気候、外壁の素材によっても適切なタイミングは異なります。
特に古い家屋では、外壁の状態が思っている以上に劣化しているケースが多く、ひび割れやカビ、剥がれなどが目立ってきた場合には、早めに塗装を行うことが推奨されます。
また、湿気が多い季節や雨が続く時期は避け、乾燥している時期に塗装を行うことで、塗料の乾燥が均一になり、仕上がりが美しくなるだけでなく、耐久性も向上します。
効果的な塗装のメリット
外壁塗装を適切なタイミングで行うことで、以下のような効果が期待できます：
耐久性の向上：塗装によって防水性が高まり、外壁が雨水や湿気から保護されます。これにより、ひび割れや剥がれ、カビなどの発生を防ぎ、外壁全体の寿命が延びます。
美観の回復：古くなった外壁は色褪せや汚れが目立ちますが、塗装によって美しい外観が復活します。特に住宅地では、家全体の見栄えが改善されることで、近隣の評価も高まります。
断熱性と省エネ効果：最近の塗料には、断熱効果や遮熱機能を持つものが多くあります。これらの塗料を使用することで、夏の熱を防ぎ、冬の冷気を遮断する効果が期待できるため、室内環境が快適になると同時に冷暖房の費用削減にもつながります。
構造保護：古い家屋の外壁は、経年による劣化が内部にまで及んでいる場合もありますが、塗装によって外壁が保護されるため、建物全体の構造が強化される効果があります。
2. 修繕と塗装のバランスの取り方
修繕と塗装のバランスは、見た目の美しさと建物の保護機能を両立するために重要です。
どちらを優先すべきか迷うこともありますが、一般的に修繕箇所が多い場合はまず修繕をしっかり行い、その後に塗装を施すことで長期的な耐久性が得られます。
2-1. 修繕箇所の優先順位を決める方法
予算や修繕の必要性を考慮しながら、まず重要度の高い箇所を修繕します。
例えば、ひび割れがある場合は水が浸入しやすいため、まずはこれらを補修し、しっかりと下地を整えた後で塗装を行います。
2-2. 効果的な塗装の選び方
塗装選びでは、家屋の外観や耐久性に適したものを選ぶことが重要です。
古い家屋に適した塗料としては、透湿性が高く、断熱効果のある塗料が人気です。
外壁を保護しつつ、美しい仕上がりを維持するためには、定期的なメンテナンスも欠かせません。
3. 古い家屋に適した塗料の種類
古い家屋の外壁塗装においては、耐久性とコストのバランスを考慮することが非常に重要です。
コストが低くても短期間で塗り替えが必要になるようでは、長期的にみるとかえって費用がかさむことがあります。
逆に、耐久性を重視して高価な塗料を選ぶと初期費用は増えるものの、メンテナンス頻度が下がり、総合的にはコスト削減につながることもあります。
以下に、耐久性とコストのバランスを考える際のポイントを詳しく説明します。
塗料の種類とその耐久年数
外壁塗装に使用する塗料には、主にアクリル、ウレタン、シリコン、フッ素、無機系塗料などがあり、それぞれに耐久年数とコストが異なります。
アクリル塗料：安価で施工しやすいですが、耐久性が低く5～8年程度が目安です。予算を抑えたい場合や短期的な補修には適していますが、頻繁に塗り替えが必要です。
ウレタン塗料：アクリルに比べて耐久性が高く、8～10年の寿命が期待できます。柔軟性があり、屋外の変形が発生しやすい部分にも適していますが、長期的に見ると耐久性はやや低めです。
シリコン塗料：現在、最も一般的な塗料で耐久性が10～15年と長く、コストパフォーマンスにも優れています。多くの古い家屋の塗り替えに採用されており、耐候性や耐水性も高いのが特徴です。
フッ素塗料：高耐久のため、15～20年の寿命を持ちますが、シリコン塗料よりも価格が高めです。長期的にコスト削減を目指す場合には有効ですが、初期費用がかさむ点に注意が必要です。
無機系塗料：最も高耐久な塗料で、20年以上の寿命を期待できることもあります。耐候性や汚れの付きにくさが特徴で、メンテナンス回数を減らしたい方には適していますが、非常に高価であり、予算に余裕がある場合に選択肢に入れると良いでしょう。
コストの比較と塗り替えサイクル
コストと耐久性のバランスを取るためには、塗り替えサイクルも重要です。
例えば、アクリル塗料で5年ごとに塗り替えるよりも、シリコンやフッ素塗料を使用して10～15年のサイクルで塗り替えるほうが、結果的に経済的な場合もあります。
さらに、古い家屋の外壁塗装では、初回の塗り替え費用が高くなる傾向があるため、耐久性の高い塗料を選ぶことで、その後のメンテナンス費用を抑える戦略が効果的です。
長期的な視点からの計画
外壁塗装は一度行えば長期間持つものですが、メンテナンスや次回の塗り替えも見据えて、数十年単位での費用対効果を考えるとよいでしょう。
また、築年数が増すほど建物自体の価値も変動するため、塗装にかける予算と耐久性を見極め、最適なバランスを保つことが大切です。
これにより、無駄な費用をかけずに済み、家屋の価値や美観を持続させることができます。
3-1. 耐久性とコストのバランス
古い家屋に適した塗料の選択では、耐久性とコストのバランスが重要です。
長期的に見ると、少し高価でも耐久性の高い塗料を選ぶことで、結果的にコストを抑えられます。
3-2. 適した塗料を選ぶための注意点
古い家屋の外壁塗装では、適切な塗料を選ぶことで、仕上がりの美しさや耐久性が大きく変わります。
しかし、塗料選びにはいくつかの注意点があり、使用環境や建物の特性に応じた選択が必要です。
ここでは、適した塗料を選ぶ際の重要なポイントを見ていきます。
建物の素材に合った塗料を選ぶ
建物の外壁素材によって、相性の良い塗料が異なります。
例えば、モルタル壁には高い防水性が求められ、シリコン塗料やフッ素塗料が適しています。
一方で、木材の外壁には通気性が高く柔軟性のある塗料が適しており、一般的にはウレタン塗料が多く使用されます。
また、トタンや金属の外壁には、サビに強い防錆塗料や耐候性の高い塗料を選ぶことで、金属部分の劣化を防ぐことができます。
使用環境を考慮した塗料選び
地域の気候条件や環境も、塗料選びに影響します。
湿気が多くカビが生えやすい環境では、防カビ・防藻機能を備えた塗料が推奨されます。
また、日差しが強い地域では、紫外線による劣化が激しくなるため、耐候性の高いフッ素塗料や無機塗料を使用するのが効果的です。
さらに、海沿いの地域などでは、塩害対策が必要なため、耐塩害塗料を選ぶことで外壁の劣化を防ぐことができます。
塗料の機能性をチェックする
現代の塗料にはさまざまな機能が付加されており、断熱性や遮熱性、防汚性など、付加機能によって外壁のメンテナンス頻度や室内環境も大きく変わります。
遮熱塗料は、夏場の屋根表面の温度上昇を抑える効果があるため、屋根材の耐久性向上が期待できます。
また、耐汚染性を持つ塗料は、雨によって汚れが自然に流されるため、洗浄の手間が減ります。
古い家屋のリフォームでコスト削減を目指す場合、このような付加機能を備えた塗料を選ぶと良いでしょう。
信頼できる塗料メーカーや業者の選定
塗料の品質は、メーカーによって大きな差があるため、信頼できるメーカーや施工業者を選ぶことも重要です。
特に、保証期間が長い塗料を提供しているメーカーや、専門知識のある業者に相談することで、失敗のリスクを減らせます。
古い家屋の塗装では、下地の状態によっては追加の修繕が必要な場合もあるため、経験豊富な業者に依頼することで、安心して施工を任せることができます。
4. まとめ
古い家屋の外壁塗装では、修繕と塗装のバランスを考えることが重要だということがお分かりいただけたでしょうか。
建物の状況に応じた適切な判断をすることで、外壁の美しさと保護機能を両立させることができます。
ぜひ、今回の記事を判断材料にしてくださいね。
塗人では、岡山市でお客様にピッタリの塗装プランを提案しています。
岡山市の外壁塗装、屋根塗装、防水工事はミナンにお任せください！！
岡山市の外壁塗装＆屋根塗装専門店
株式会社ミナン｜☆塗人
[岡山本店ショールーム]
〒700-0975 岡山県岡山市北区今7丁目22-22
TEL：086-239-7676 FAX：086-239-7979
[岡山中央店ショールーム]
〒703-8271 岡山県岡山市中区円山90-9 YSタウン円山101
TEL：086-230-1771 FAX：086-230-1772
